2018年上半年是投资柬埔寨房产的黄金期

928  文章来源:中领财富  图片来源:网络

    如果您的观念还停留在“柬埔寨这么穷,值得投资吗?”的阶段,此文暂时还不适合您阅读。

 

    因为:贫穷不代表不能投资,哪一个国家不是从贫穷一步步走过来的呢?无论是美国、日本还是中国。笔者看来,贫穷落后更意味着机会!

 

    温馨提示,本文所述的城市是基于柬埔寨首都金边而言。

 

    言归正传。

 

    2018年,柬埔寨最最最重要的一件大事就是:全国大选,日期是729日。谁会成为下一届政府的执政党、领导人?柬埔寨人民关心,对看好柬埔寨发展的人也关心。关于大选,大家最关心的一个话题就是:洪森总理能否继续连任?他已经连续执政30年了。

 

    柬埔寨近十年的经济高速增长得益于洪森政府开放的经济发展政策,比如外汇自由、承认允许并鼓励外国人投资等等,包括普通个人投资者关注的房产领域。笔者认为,洪森政府最厉害的地方在于:认清楚了柬埔寨的国情。怎么理解?本国人发展经济不是件靠谱的事,既然自己人干不了,那就让外国人来干吧。所以才有了连续8年年均GDP增长7%以上的增长的靓丽数据。这绝对是一个可以拿得出手的成绩,做到了这点的全世界也没多少个国家。

 

    现在大选在即,所以大家关心啊!谁能不关心呢?以中国为例,过去5年累计投资就达到53亿美元,涉及银行、工业、旅游、基础设施、房产等方面。此外,还有韩国累计投资也达到了47亿美元,日本不仅投资了数十亿美元,还累计提供了超过28亿美元的贷款,此外还有美国、英国、法国等欧美国家,也包括周边的新加坡、马来西亚、泰国、越南、印度等国家以及中国香港、中国台湾等地区。仅去年,也就是2017年。外国对柬埔寨投资额达52亿美元,比2016年的36亿美元增长44%

 

    这么多国家这么多的投资在柬埔寨,政策变了咋办?所以,大家都关心谁当“老大”。笔者以为,在729日大选结果出来之前,柬埔寨当地市场不太可能有太多反应和动静,房产市场也是一样,购房需求在一定程度上会被抑制。这是笔者认为2018年大选前是外国投资人进场非常好的一个时机原因。理由有二:

 

    一是大选尘埃落定之后,购房需求会大量地释放出来,以目前市场上单位的存量来看,涨价是一定的,尤其是即将交房的项目,根据柬埔寨的官方数据,2015-2030年,金边及市区人口对住房的需求高达80万套,年均达到5万套,现在的量还是远远不够的;

 

    二是大选之前的的这段时间内,缺少了本地买家的介入市场难免略显疲软,有机会争取到更好的价格,即使拿不到低于市场的价格,但肯定不会买高了。

 

    大选尘埃落定以后需求一定会大量释放,涨价在所难免。

 

    回到前文的问题,谁当老大。笔者认为,虽然洪森总理已经执政30年了,但目前除了他之外,其他人还真不太能玩得转。既要处理好错综复杂的国际关系,尤其是与大国之间的关系,又要发展经济,改善老百姓的生活条件,获取民众的支持。

 

    事实上,早在今年2月下旬,洪森领导的人民党就已经在参议院选举中取得了压倒性的胜利,更有执政党人民党发言人艾山(Sok Eysan)表态:我预料我们会大获全胜,可以100%肯定的是,一定会连任。虽然如此高调,但人家高调得有底气,有实力。在绝对实力面前,一切都是扯淡,就得认“怂”。

 

    任何一个国家在发展初期,都需要一个稳定的环境以及长期坚定不移执行的政策。从历史经验来看,这个稳定的长期坚定不移的政策发展时间至少需要20年,日本二战后经济完成高速发展期大约用了28年时间,中国从改革开放开始进入高速稳定发展也用了20年,等等。

 

    贯彻这样政策的核心要旨是:一定有个强权领导。笔者在研究迪拜的发展时发现,认为迪拜能取得今天的发展成就很重要的一个因素就是:酋长制。在那里,酋长是个说一不二的存在,普罗大众只管跟着干就行了。笔者坚信,在一个国家发展初期,有这样的强权和魄力的领导掌权,对一个国家的发展是非常有利的。

 

    结合柬埔寨当前的经济发展需求,洪森总理连任是大概率事件。除了上述的原因之外,还有以下几点:

 

    一是柬埔寨民众需要。洪森总理给柬埔寨带来的变化是深层次的,给民众带来的是实实在在的利益,尤其是最近10年。

 

    二是国际社会支持。柬埔寨近些年的外商投资政策取得了非常大的成就,吸引了包括中国、美国、日本、韩国、新加坡、英国、法国、马来西亚、泰国、越南、印度以及中国香港、中国台湾等国家和地区的大额投资。奔驰、宝马、可口可乐、星巴克等众多国际一线品牌早就在柬埔寨完成了布局,包括中国的银联也进入了柬埔寨。这么多国家及外商在柬埔寨的投资均源于洪森政府的开放政策和友善环境。

 

    洪森政府是将柬埔寨和外界紧密联系起来的关键,金边在柬埔寨的发展中无疑起到了领头羊的作用,首都的意义大家都能理解,尤其是在柬埔寨这样发展中国家,其意义更明显,柬埔寨的“三流”是到位了的:

 

    一是人流,尤其是首都金边。援引国土规划和建设部国务秘书班速波的话,2014年,金边和市区人口约450万人,占总人口27.1%,直至2030年人口预计增至792万人,占总人口44%。来源有三:一是柬埔寨其他地方的人口涌入,二是外籍人口涌入,三是柬埔寨的留学生回国。

 

    二是资金流。从外商大手笔的投资就可以看出来了,不赘述。

 

    三是资源流。外商不仅带来了直接的投资,更重要的是带来了资源。比如说处于基建期中国的建筑企业及产业链上的关联企业,比如三一重工。其他产业的资源也在陆续往柬埔寨聚集。

 

    大选之后狠抓经济是大主题,快速发展认识趋势,业内预计2018年柬埔寨的经济增长仍将保持在7%左右,到时大家就拼命干吧。

 

    还有三个多月,就静静等待爆发吧,风平浪静之下是暗潮涌动。

 

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